Es scheint so einfach zu sein, eine Wohnung oder ein Haus zu verkaufen…

Wir besichtigen Ihre Immobilie vom Keller bis zum Dach und bewerten dabei den baulichen Zustand sowie sämtliche Ausstattungsbestandteile. Weiterhin betrachten wir das nachbarschaftliche Umfeld und recherchieren Einkaufmöglichkeiten, Verkehrsanbindung, Kindergärten, Schulen und verschaffen uns damit ein objektives Bild. Auf diesem soliden Fundament basiert unsere Wertermittlung.

Welcher Preis ist für Ihre Immobilie am Markt zu erzielen? Unsere Marktwerteinschätzung basiert auf den anerkannten Methoden der Verkehrswertermittlung, immobilienwirtschaftlichem Fachwissen, einer laufenden Marktbeobachtung sowie unserer Erfahrungen als Makler aus einer Vielzahl von erfolgreichen Immobilienverkäufen in Braunschweig und Wolfenbüttel. Ein marktgerechter Verkaufspreis ist die Voraussetzung für Ihren Vermarktungserfolg.

Nachdem die Wertermittlung erstellt wurde, beraten wir Sie zur aktuellen Markt- und Nachfragesituation. Dabei erläutern wir Ihnen auch, in welchem Zeitraum wir Ihre Wohnung oder Ihr Haus gut verkaufen wollen, damit Sie wissen, womit Sie rechnen können.

Eine sorgfältige Vorbereitung ist die Grundlage für den Vermarktungserfolg. Zu jeder Immobilie recherchieren wir bei Grundbuch-, Kataster- und Bauamt und tragen Dokumente zusammen.

Zu jeder Immobilie erstellen wir professionelle 360°-Rundgänge und ansprechende Immobilienvideos. Das vermeidet Besichtigungstourismus, und die „richtigen“ Interessenten kommen.

Nach der Auswahl geeigneter Kunden aus unserer Kartei sprechen wir zunächst gezielt diese persönlich zu Ihrer Immobilie an. Noch bevor die öffentliche Vermarktung mit Zeitungswerbung und Internet beginnt, erhalten diese Kunden vorab und bevorzugt Informationen zu neu in unserem Angebotsbestand befindlichen Immobilien. Mit dieser bewährten Vorgehensweise ist es schon oft gelungen, bereits nach kurzer Zeit qualifizierte Interessenten für eine Immobilie zu finden.

Mit kurzen Fließtextanzeigen gewinnt man heute keine Interessenten mehr. Wir erstellen zielgruppenbezogene Werbeanzeigen für die regionalen Zeitungen, die auffallen, dabei auf die typischen Übertreibungen verzichten, und trotzdem ansprechen.

Die großen Internetportartale sind bei der Vermarktung von Immobilien ein fester Bestandteil einer professionellen Marketingstrategie. Viele Immobilieninteressenten nutzen das Internet, um sich über Angebote vorab zu informieren und eine Vorauswahl zu treffen. Eine umfassende Darstellung Ihrer Immobilie im Internet ist deshalb wichtig, um das Verkaufen Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses zu fördern. Gleichzeitig stellen wir sicher, dass jede seriöse Anfrage –gerade auch am Wochenende- kurzfristig beantwortet wird.

Einen zeigefreudigen Museumsführer, der fremde Leute durch Ihre Immobilie führt, brauchen Sie nicht. Einen Makler, der Ihre Adresse an unbekannte Anrufer herausgibt, schon gar nicht. Wir übernehmen die Terminvereinbarungen und organisieren die Besichtigungen mit vorausgewählten Interessenten. Damit vermeiden wir den typischen Besichtigungstourismus, der sich gerade bei hochwertigen Immobilien ansonsten zwangsläufig ergibt, und konzentrieren uns so auf die „echten“ Interessenten. Wir führen nur Einzelbesichtigungen Ihrer Immobilie in Braunschweig und Wolfenbüttel durch.

Der Verkauf einer Immobilie dauert in aller Regel einige Monate. Wir stehen mit Ihnen regelmäßig in Kontakt und berichten Ihnen über einzelne Kundenreaktionen, den Gesprächsstand mit Kaufinteressenten sowie für die Zukunft geplante Aktivitäten.

Ein Interessent muss Ihre Immobilie nicht nur kaufen wollen, sondern auch bezahlen können. Wir als Makler unterstützen Kunden, die bei uns eine Immobilie kaufen wollen, bei der Zusammenstellung aller wichtigen Unterlagen und begleiten sie auf Wunsch auch bei Gesprächen mit ihren Banken. Zu diesem Zeitpunkt erhält der Käufer von uns den PROFICON-Hausordner, in dem alle Dokumente zu seiner neuen Immobilie strukturiert abgelegt sind.

Wenn Einigkeit zwischen Verkäufer und Käufer hergestellt ist, muss ein Notar mit der Erstellung eines Kaufvertrages beauftragt werden. Dabei müssen die vielen individuellen Absprachen zwischen Verkäufer und Käufer (z.B. Übergabetag, Inventarübernahme, Abrechnung von Energieverbrauch und vieles mehr) in den Kaufvertrag eingearbeitet werden. Wir kümmern uns darum, dass alles Wichtige in den Kaufvertrag übernommen wird, und arbeiten dabei mit leistungsfähigen Notariaten zusammen. Nach Vorliegen des Kaufvertragsentwurfes besprechen wir den Inhalt mit Verkäufer und Käufer, „übersetzen“ das typische Rechtsdeutsch solcher Verträge und moderieren Änderungs- oder Ergänzungswünsche. Nachdem alle Parteien mit dem Ergebnis zufrieden sind, stimmen wir den Beurkundungstermin ab, den wir selbstverständlich mit Ihnen wahrnehmen.

Spätestens jetzt bitten wir den Käufer um den Nachweis seiner Finanzierung.

Nachdem der Kaufvertrag beurkundet ist, kümmert sich das Notariat um die Abwicklung des Vertrages, z.B. die Grundbucheintragungen, die Einholung von Löschungsbewilligungen zu Darlehn und etwaig weitere Voraussetzungen für die Zahlung des Kaufpreises und später die Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Wir begleiten diesen Prozess intensiv, indem wir mit dem Notariat in regelmäßigem Kontakt stehen, da die Kaufpreiszahlung heutzutage ohne Notaranderkonto durchgeführt wird.

Für Verkäufer und Käufer sind wir während der gesamten Vertragsabwicklung ihr persönlicher Ansprechpartner. Nach erfolgter Kaufpreiszahlung kümmern wir uns um das Procedere der Übergabe und erstellen die hierfür notwendigen Protokolle und Anschreiben z.B. an Kommune, Energieversorger, Stromlieferant, Gebäudeversicherer…

Für viele zufriedene Kunden sind wir bereits erfolgreich tätig geworden.

Haben Sie Fragen dazu, wie wir Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Braunschweig oder Wolfenbüttel verkaufen würden? Dann nehmen Sie jetzt Kontakt zu uns auf, wir beraten Sie gern.